Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

EXCLUSIVITE - 90 RUE SERVIENT - PETITE COPROPRIETE - IMMEUBLE ANCIEN - FAIBLES CHARGES IDEAL INVESTISSEMENT - T2 loué 535€ / mois cc (100€/mois) - non rénové (bail 3/6/9, renouvelé le 20 octobre 2025, pour une durée de 3 ans). Dans petite copropriété de 3 étage, bel immeuble ancien, aux parties communes entretenues et bien rénovées, abec le charme de l'ancien! Appartement de Type 2, situé au 2ème sur 3, sans ascenseur, traversant Nord / Sud, d'une surface d'environ, 46 m2, comprenant salon, cuisine ouverte (sud), une salle d'eau, et une belle chambre (nord). L'appartement est traversant, comprend de beaux volumes, une belle luminosité, et de un très beau potentiel: travaux à effectuer sur les 2 fenêtres à changer, radiateurs, cuisine, sde. L'appartement comprend une cave et une grenier! Faibles charges TRAM au pied de l'immeuble Me contacter pour toutes précisions Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1100.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller vavro immobilier: Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle).