Maison à vendre à Saint-Éloi

? À VENDRE – SAINT-ÉLOI (58000)

Maison familiale sur 935 m² de terrain – Idéale pour un premier achat! Située dans un environnement calme et recherché de **Saint-Éloi**, à proximité immédiate des écoles, du stade et des commodités, venez découvrir cette agréable maison sur **deux niveaux**, implantée sur un **terrain clos, arboré de 935 m²**, avec puits, terrasse et garage indépendant.

Au rez-de-chaussée: * Vaste entrée * Salon / séjour lumineux * Grande cuisine récente * 1 chambre * Salle d'eau * WC indépendant * Menuiseries PVC double vitrage récentes * Volets roulants électriques

À l'étage: * Grand palier * Belle salle de cinéma ou grande salle de loisirs * 2 chambres * Salle de bains * WC indépendant * Seconde cuisine (idéale pour une grande famille, un logement indépendant ou une activité)

Les atouts: ✔ Terrain clos et joliment arboré de **935 m²** ✔ Terrasse conviviale ✔ Puits ✔ Garage indépendant ✔ Tout-à-l'égout ✔ Quartier calme et agréable ✔ Proche des écoles, des équipements sportifs et des commerces **À prévoir: ** installation d'une climatisation réversible afin d'optimiser le confort de la maison. **Taxe foncière: 1 200 € / an**

Une maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement! Que vous soyez primo-accédant, famille ou investisseur, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son environnement. ? **Une visite s'impose! Contactez Xavier Immobilier pour découvrir cette belle opportunité. ** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2960.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Agence Xavier Immobilier: directeur - Xavier MÉLARD.