Maison à vendre à Saint-Macaire

A2Z Agency vous propose: Située au cœur de la magnifique région de l'Entre-deux-Mers, découvrez cette superbe propriété viticole en parfait état, offrant un cadre de vie d'exception alliant charme authentique et outil de travail professionnel performant. L'ensemble s'étend sur un vaste domaine verdoyant et comprend une élégante demeure en pierre, des infrastructures viticoles de premier ordre ainsi qu'un vignoble d'un seul tenant ou harmonieusement réparti. 1. La Maison d'Habitation (Surface habitable: 195 m²)Élégante maison bourgeoise en pierre élevée sur deux niveaux (R+1), alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Rez-de-chaussée: Une cuisine fonctionnelle et lumineuseUn vaste séjour chaleureuxUn bureau idéal pour le télétravail ou la gestion du domaineUne buanderie, un cellier et trois WC indépendantsÉtage: Un palier desservant l'espace nuitTrois chambres confortablesUne somptueuse suite parentale avec salle d'eau privativeUne salle de bains supplémentaireExtérieurs et Annexes: Une agréable cuisine d'été de 28 m², idéale pour recevoirUn garage / chaufferie de 28 m²Un beau jardin paysager et soigné entourant la bâtisse2. Les Dépendances Viticoles et TechniquesParfaitement adaptées à une activité de vinification professionnelle, ces dépendances totalisent et disposent d'équipements complets: Chai 1: Cuverie de 126 m²Chai 2: Cuverie de 135 m²Chai 3: Cuverie thermorégulée de 190 m²Chai à barriques: 56 m² dédié à l'élevage des vinsChai de mise en bouteille: 135 m²Chai de stockage: 220 m², isolé et climatiséAtelier: 86 m²Chai tracteurs: 220 m² pour le stationnement et la maintenance du matériel agricole3. Le Vignoble (30 ha 63 a 87 ca)Le domaine d'exploitation s'étend sur une superficie totale de 30 hectares, 63 ares et 87 centiares, entièrement planté en AOC Bordeaux et réparti de manière qualitative sur plusieurs communes avoisinantes. Un terroir réputé offrant un fort potentiel qualitatif et de belles perspectives de développement commercial. Points forts: Propriété clé en main, outil de vinification moderne et complet, demeure familiale pleine de charme, emplacement privilégié dans l'Entre-deux-Mers. A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE ANCIENNE VERSION.