Maison à vendre à Pugnac

Superbe propriété bourgeoise rénovée avec goût, à 35 minutes de Bordeaux, 10 mn de l'A10, au coeur des vignobles des côtes de Bourg et du Blayais. Au calme et en même temps proche de toutes les commodités, on peut faire ses courses à pied. Ses atouts: Une chaleureuse maison familiale (274m²) avec beaucoup de cachet. Une belle entrée, salon, salle à manger, cuisine indépendante, 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, deux autres salle de bains, lingerie. Elle est idéale pour recevoir famille et amis, en hiver au coin du feu et en été dans le parc de plus de 17 000 m², avec de grands et beaux arbres, une piscine de 12x5, et un petit étang en bas de la propriété. Une 2ème jolie maison rénovée, d'environ 140 m², lumineuse, peut recevoir des hôtes avec ses 3 chambres (dont une suite au rez-de-chaussée), salle d'eau, sa pièce de vie avec une jolie cheminée et une cuisine aménagée. Cerise sur le gâteau: une belle grange d'environ 90 m², attenante à la maison principale où on pourra rentrer sa voiture à l'abri ou imaginer autre chose. Beaucoup de charme ET la rareté de la campagne sans l'éloignement des services, PLUS un vaste espace extérieur (dont une parcelle constructible). Place aux projets! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6939.00 € et 9387.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Aby immo St Jean: Brigitte ROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Saintes (17).