Local à louer à Aubais

[À LOUER] Local Commercial & Artisanal – 115 m² – Aubais (30)-Parking Idéal: Artisans, Professions Libérales, Bureaux, Showroom, Stockage, Sport, salle de musculation, divers sports (yoga, arts martiaux, danse...),académie de musique... Emplacement Stratégique Situé au cœur d'une zone artisanale dynamique à Aubais, ce local bénéficie d'une accessibilité facile, à seulement quelques minutes de l'autoroute A9, de Sommières, Lunel, Gallargues et Calvisson. Descriptif du Bien Ce bâtiment en excellent état général offre un volume rare et une configuration optimale sur deux niveaux: Rez-de-chaussée: Environ 90 m² d'espace principal, entièrement carrelé. À l'étage: Un espace mezzanine d'environ 25 m², idéal pour des bureaux ou du stockage. Volume exceptionnel: Une hauteur sous plafond remarquable de 7 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage vertical. Commodités: Équipé de sanitaires complets avec WC et cuisine. Extérieur: Places de stationnement privatives disponibles juste devant le local (facilité d'accès pour vous et vos clients). Ouvertures: Porte d’entrée, Baie vitrée avec volet roulant électrique. Conditions Financières Un excellent rapport qualité/prix pour le secteur (moins de 10 € / m²!) Loyer mensuel: 1050 € HT HC (Hors Taxes / Hors Charges) Disponibilité: dès que possible Le plus: Un local clé en main, modulable, propre et fonctionnel, parfait pour développer votre activité en toute sérénité. Visites et renseignements complémentaires sur demande. Situé au cœur d'une zone artisanale dynamique à Aubais, ce local bénéficie d'une accessibilité facile, à seulement quelques minutes de l'autoroute A9, de Sommières, Lunel, Gallargues et Calvisson. Descriptif du Bien Ce bâtiment en excellent état général offre un volume rare et une configuration optimale sur deux niveaux: Rez-de-chaussée: Environ 90 m² d'espace principal, entièrement carrelé. À l'étage: Un espace mezzanine d'environ 25 m², idéal pour des bureaux ou du stockage. Volume exceptionnel: Une hauteur sous plafond remarquable de 7 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage vertical. Commodités: sanitaires Extérieur: Places de stationnement privatives disponibles juste devant le local (facilité d'accès pour vous et vos clients). Ouvertures: Porte d’entrée, Baie vitrée, avec volet roulant électrique. Conditions Financières Un excellent rapport qualité/prix pour le secteur (moins de 10 € / m²!) Loyer mensuel: 1 050 € HT HC (Hors Taxes / Hors Charges) Disponibilité: dès que possible Le plus: Un local clé en main, modulable, propre et fonctionnel, parfait pour développer votre activité en toute sérénité. Contact Visites et renseignements complémentaires sur demande. Provision sur charges 60 € HT/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller SZENTENDREI immobilier: Agent immobilier - Yoan Szentendrei Carte T CPIRCP VD 7.000.001/000269/22322. SZENTENDREI immobilier Un projet? Une solution!