Maison à vendre à Broye

VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété d’exception, située sur la commune de Broye, à seulement 25 minutes de la gare TGV du Creusot et à proximité d’Autun (15 minutes de l'hyper centre) comme du Creusot (20 minutes de l'hyper centre), tout en bénéficiant d’un environnement naturel en tous points remarquable, et sans aucunes nuisances. Dominant un terrain d’environ 1,3 hectare, en lisière de forêt, avec une vue dégagée sur la nature et sans aucun vis-à-vis, cette maison bourgeoise présente une architecture remarquable, peu fréquente dans la région. Le terrain se compose de différents espaces: jardin d’agrément, massifs fleuris, espace potager avec source à proximité, bosquets arborés, et une piscine à rénover, située dans une partie du jardin totalement masquée par la végétation. La maison principale développe 202 m² habitables, auxquels s’ajoutent plus de 250 m² de surfaces utiles. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une chambre de plain-pied, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse côté jardin, et une pièce de vie exceptionnelle de 61 m², traversante, avec deux poêles à bois et un balcon en fer forgé dominant la piscine. À l’étage, une suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau avec WC) avec balcon, une chambre, une salle de bains avec WC, une pièce polyvalente de 8 m², et une quatrième chambre de 36,5 m² récemment rénovée pouvant faire office d’espace de travail, atelier d’artiste ou salle de cinéma. L’ensemble a conservé ses éléments de charme et mérite des rafraîchissements pour mettre en valeur tout son potentiel. Côté annexes, les dépendances comprennent une ancienne habitation à rénover, une chaufferie de 35 m², un atelier, une annexe, un grand garage de 43 m² et plusieurs greniers aménageables, permettant d’imaginer un second logement, un gîte ou des espaces professionnels. Côté technique, la maison bénéficie d’un système de chauffage mixte: chauffage central au fioul, deux poêles à bois et chauffage électrique. L’assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme. La piscine est à rénover (liner à remplacer). Il s’agit là d’un bien exceptionnel par sa situation, son cachet, son environnement et ses possibilités. Une propriété aux caractéristiques rares sur le marché local. À découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr. Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIRENRCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière: QBE Europe SA/NV, Cœur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n’est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle. Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller VIVRE EN MORVAN: Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER Carte T CPI n°RCP SERENIS ASSURANCES. Agence Immobilière indépendante.