Appartement à vendre à Annecy

ANNECY CENTRE GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 129,77 M² 4 CHAMBRES 5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGEUne adresse centrale, de beaux volumes et un étage élevé: découvrez ce grand appartement de 129,77 m² situé en plein cœur d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, de la gare, de la vieille ville et du lac.Installé au 5e et avant-dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées, ainsi que de vues dégagées sur les montagnes, notamment la Tournette, et le château d’Annecy.DE BEAUX VOLUMES POUR UNE VIE DE FAMILLE EN CENTRE-VILLEDès l’entrée, l’appartement offre une distribution fonctionnelle avec de nombreux rangements et placards.Il se compose d’une cuisine indépendante de 12,34 m², prolongée par un petit espace de type cellier/véranda de 1,40 m² bénéficiant d’une agréable vue sur les montagnes.La pièce maîtresse est le vaste salon-séjour de 36,26 m², climatisé et particulièrement lumineux. Ses grandes ouvertures donnent accès à un balcon filant de 4,62 m², apportant lumière et ouverture sur l’extérieur.Un premier WC indépendant complète cette partie de l’appartement.4 CHAMBRES, 2 SALLES D’EAU ET 3 WC: IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLEL’espace nuit permet d’accueillir confortablement une famille avec quatre véritables chambres de belles dimensions:une grande chambre de 17,41 m²;une chambre de 13,41 m²;une chambre de 11,17 m²;une chambre de 10,92 m².Les chambres profitent de vues dégagées vers la Tournette et les montagnes, avec également des perspectives sur le château.Particulièrement bien adapté à la vie d’une grande famille, l’appartement dispose de deux salles d’eau, chacune équipée de son propre WC, l’une d’environ 4 m² et la seconde de 6,84 m², suffisamment spacieuse pour accueillir notamment machine à laver et équipements complémentaires.Avec le WC indépendant situé à l’entrée, l’appartement bénéficie ainsi de 3 WC au total, un confort particulièrement appréciable au quotidien avec quatre chambres.De nombreux placards et espaces de rangement sont répartis dans l’ensemble de l’appartement.UN GRAND LOCAL VÉLOS: UN VRAI PLUS EN PLEIN CENTRE D’ANNECYL’appartement est vendu avec une cave équipée d’une porte blindée.Autre atout particulièrement appréciable pour une vie quotidienne en centre-ville: la copropriété dispose d’un grand local vélos au rez-de-chaussée, facilement accessible depuis le parking et la cour intérieure. Un équipement devenu essentiel à Annecy pour profiter pleinement de la ville et de ses pistes cyclables.GARAGE FERMÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENTPour compléter ce bien, il est également possible d’acquérir un garage fermé en sous-sol, proposé en supplément au prix de 60 000 €.UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CŒUR D’ANNECYIci, la voiture peut rester au garage: commerces, gare, vieille ville, lac et toutes les commodités du centre d’Annecy sont accessibles à pied ou à vélo.Avec ses 129,77 m², ses quatre chambres, ses deux salles d’eau, ses trois WC, son vaste séjour de plus de 36 m², son 5e et avant-dernier étage, sa luminosité, ses vues montagnes et son grand local vélos, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées pour une vie familiale en plein centre d’Annecy. À découvrir avec CP IMMOBILIER Annecy. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2350 € et 3230 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 129.77 m².