Studio à vendre à Saint-Brieuc

EN EXCLUSIVITE ORPI!

Situé à deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, cet appartement de type 1 d'environ 31 m² offre un emplacement stratégique proche de toutes les commodités.

Niché au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété entièrement entretenue, le bien bénéficie d'une localisation stratégique tout à pied: gare SNCF, hypercentre, lycées et commerces sont accessibles en quelques minutes.

Les atouts du bien:
Extérieurs et annexes: un balcon exposé avec vue dégagée, une place de parking privative et une cave sécurisée.

Copropriété entièrement rénovée: isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente, réfection de la toiture et double vitrage dans les parties communes. Aucun gros travaux à prévoir sur l'immeuble, garantissant une maîtrise des charges et une excellente performance énergétique globale.

Emplacement: secteur recherché pour la location (proximité immédiate des transports, commerces et services).

Travaux à prévoir:
Remise aux normes électricité et rafraîchissement global (peinture, déco/home staging comme suggéré sur nos visuels) pour optimiser immédiatement la rentabilité locative.
Potentiel locatif: 450 euros CC

L'avis de l'expert: un investissement locatif clé en main, sécurisé par la qualité de la rénovation de la copropriété et la forte demande sur ce secteur, projet qui s'auto finance!

Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI Triskell Saint-Brieuc
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Surface: 31 m² environ
Prix du bien: 51 300 €
Prix du bien hors honoraires: 47 500 €
Honoraires 8%: 3 800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/09/2026
Référence agence: 1134.