Local à vendre - 4 Rue Jarente

Au cœur du très recherché quartier d’Ainay à Lyon 2, à proximité immédiate de l’Abbaye d’Ainay, dans une rue particulièrement calme, cet appartement de 254 m² Carrez offre une configuration rare permettant d’associer habitation et activité professionnelle.

Situé dans un bel immeuble de caractère de la fin du XIXᵉ siècle, il constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale à Lyon 2 recherchant de beaux volumes, une adresse de qualité et la possibilité de dissocier espaces privés et professionnels.

L’appartement développe 7 pièces principales. Une vaste entrée dessert un lumineux salon exposé plein sud sur cour ainsi qu’une élégante salle à manger avec cuisine ouverte. Les volumes et la distribution permettent d’envisager facilement des espaces de bureaux, cabinet, salle de consultation ou de réception, tout en préservant une partie strictement résidentielle.

L’espace privé comprend cinq chambres, dont une vaste suite parentale de 36,80 m² avec salle de douche, ainsi que quatre chambres de 34,95 m², 20,90 m², 19,75 m² et 12 m². Une grande salle de bains et une buanderie complètent l’ensemble.

Un véritable atout pour une profession libérale

Les propriétaires ont obtenu l’accord de la copropriété pour détacher environ 60 m² et créer une seconde entrée indépendante directement depuis le palier.

Cette configuration permet notamment d’envisager la création d’un espace professionnel indépendant, distinct de l’habitation principale: cabinet d’avocat, activité de conseil, architecture, activité médicale ou paramédicale, ou autre profession libérale compatible avec le règlement de copropriété et la réglementation applicable.

La copropriété autorise l’exercice de professions libérales sous conditions.

L’appartement conserve par ailleurs tous les attributs recherchés d’un appartement ancien à Ainay: belle hauteur sous plafond, cheminées, boiseries, parquets en chêne massif d’origine, volumes généreux et charme architectural. Il bénéficie également de menuiseries double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz et d’une porte sécurisée.

Une cave de 18 m² ainsi qu’un grenier complètent le bien.

Une adresse particulièrement recherchée au cœur de Lyon Presqu’île, à proximité des commerces, transports, établissements scolaires et institutions du centre de Lyon.

Une configuration rare à Lyon 2: 254 m² permettant de réunir en une même adresse résidence principale et activité professionnelle, avec la possibilité de disposer d’un espace indépendant d’environ 60 m².

Un visuel d’aménagement virtuel propose une mise en mobilier. Les photos de l’état actuel sont également présentées.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Cécile de Jouffrey – CENTRALYM – 06 85 39 23 35.