Maison à vendre à Trégunc

VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 76 ANS Visite virtuelle disponible sur demande. L'acquéreur ne pourra pas habiter le bien avant le départ définitif de la vendeuse. LE BIEN Maison située à Saint-Philibert, sur la commune de Trégunc, au calme d'une impasse, à seulement 1,3 km de la pointe de Trévignon et de ses plages. Construite en 1983 sur un terrain arboré d'environ 5 100 m², elle offre une agréable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, elle se compose: d'une entrée; d'un séjour avec cheminée ouvrant sur une véranda; d'une cuisine indépendante; d'une chambre; d'une salle de bains rénovée; de WC séparés; d'un cellier. À l'étage, vous trouverez: une mezzanine; deux chambres; des WC avec point d'eau. Un hangar complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir concernant l'assainissement. La couverture est réalisée en ardoises synthétiques. Surface habitable: environ 115 m² Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, d'un environnement calme et verdoyant ainsi que d'un fort potentiel d'aménagement. CONDITIONS DE LA VENTE Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit de la vendeuse. Bouquet FAI: 109 400 € Rente mensuelle: 420 € Supplément de rente en cas de départ anticipé de l'occupante: + 30 %VALORISATION Valorisée 305 000 € sur le marché traditionnel, cette maison vous est proposée en viager occupé pour un prix de 159 210 €, représentant une décote immédiate de 145 790 €, selon les modalités financières du dossier. Vous payez un bouquet de 109 400€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle (indexée) de 420€/moisCE QUE L'ON RETIENT Vie de plain-pied Secteur privilégié et balnéaire Environnement calme en impasse Pointe de Trévignon et plages à environ 1,3 km Terrain arboré d'environ 5 100 m² Pièce de vie avec cheminée Véranda lumineuse Trois chambres Hangar Fort potentiel Assainissement à revoirDIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES Classe énergétique: D 186 kwh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre: B 7 Kg CO2/m2 Honoraires à la charge de l'acquéreur: 24 400 €, soit 8 % de la valeur vénale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site GEORISQUES: CONTACTER L'AGENCE CONCEPT IMMO POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAURCS DE QUIMPERMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 115 m².