Studio à vendre à Mauguio

CARNON PLAGE SUDIO de 27 m² hab ( 23.86 m² en loi Carrez) à proximité immédiate de la plage, 3ème ligne mer tout en étant au calme du Centre de la station balnéaire! Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, accès PMR, le studio est au fond du couloir, ce qui garantie tranquilité et intimité. Il se compose d'une entrée avec un placard ouvert, pratique pour le rangement, d'un séjour donnant sur une loggia intégrée à la surface habitable, bénéficiant d'une baie vitrée neuve à 3 vantaux équipée de volet roulant électrique. Un coin cuisine pouvant être ouvert sur la pièce de vie ou loggia suivant vos envies, d'une salle d'eau moderne avec wc, entièrement rénovée. L'ensemble est a des capcité de transformation en studio cabine. Possibilité d'achat d'un parking privatif dans un enclos sécurisé sous la résidence en sus! Proche du port, des commerces, des animations, des transports en commun, la plage à 1 mn à pied! Idéal pour un 1er achat à l'année, résidence secondaire ou du locatif saisonnier. Charges annuelles 647€ sans la consommation d'eau froide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. le DPE est en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Un appartement bien agencé, avec du potentiel et un emplacement recherché + une véritable opportunité! A visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 590 € et 760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.