Appartement à vendre à Strasbourg

EXCLUSIVITE AGENCE IFK

A Strasbourg, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 59.95 m² au sein d'une résidence construite en 2018.
Installé au 7ᵉ étage et doté d'une terrasse de 16.72 m², l'appartement profite d'une position en hauteur particulièrement agréable, tout en bénéficiant du confort d'un ascenseur.

Il propose une pièce de vie conviviale avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace de vie agréable et ouvert sur l'extérieur avec sa terrasse.
L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec un balcon, permettant d'accueillir confortablement un couple ou une famille, ou de disposer d'une chambre supplémentaire pouvant être aménagée en bureau.
Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement.

SES ATOUTS
• Résidence récente (2018) très bien entretenue
• 7ᵉ étage sur 8 avec ascenseur
• Grande terrasse
• Belle luminosité
• Pas de travaux

UNE ADRESSE IDEALEMENT CONNECTEE
Situé sur l'avenue de Colmar, dans le sud de Strasbourg, l'appartement bénéficie d'une localisation particulièrement pratique pour profiter de la ville et de ses nombreux services.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway, permettant de rejoindre facilement le centre de Strasbourg et les différents quartiers de la métropole.
La proximité des quartiers Neudorf et Meinau, des commerces, des services et des principaux pôles d'activité du sud de Strasbourg constitue un véritable atout au quotidien.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 44 lots principaux (appartements). Montant des charges (exercice 2024/2025): 174.30 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Les parties communes sont en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux.

Montant de la taxe foncière: 945 euros.

DPE: C (129 kWh/m²/an)
GES: C (26 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire: 129 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale: 122 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 684 € et 926 € (prix moyen indexés sur les années(abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 14/09/2026

Prix de vente: 289 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret:
Forme Juridique: Agent commercial (EI)
Article R 123-237:

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.