Maison à vendre à Gujan-Mestras

À deux pas du Bassin d'Arcachon, au fond d'une impasse résidentielle calme et sécurisée, sans aucun vis-à-vis, cet ensemble immobilier réunit deux logements bien distincts sur une même parcelle close de 589 m²: une maison T4 de 75 m² avec piscine, et un studio T2 indépendant de 30 m². Un profil rare, à la fois pour une vie de famille confortable et pour un usage complémentaire — accueil de proches, télétravail ou revenus locatifs

La maison T4 — 75 m²
Le séjour s'ouvre en continu sur une salle à manger/véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire à profiter toute l'année. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, garde le lien avec les convives pendant que l'on cuisine.
Côté nuit, trois chambres pensées pour chaque usage:
Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
Chambre 2 avec salle d'eau privative — parfaite pour recevoir
Chambre 3 avec placard aménagé — chambre d'enfant ou bureau
Toutes les chambres disposent de placards aménagés. La maison est complétée par un WC indépendant et un cellier/buanderie, pour le confort du quotidien.
Côté équipements:
Climatisation réversible
Volets roulants électriques
Fenêtres PVC double vitrage (isolation phonique et thermique)
Ballon d'eau chaude électrique

Les extérieurs:
Le terrain de 589 m², entièrement clos et sécurisé, préserve l'intimité de la propriété. La terrasse de 15 m² prolonge le séjour vers le jardin et la piscine, et un abri de jardin complète l'ensemble. Deux places de stationnement en allée privative accueillent les véhicules en toute sécurité.

Le studio indépendant — T2 · 30 m²
C'est la vraie singularité de ce bien: un logement à part entière, sans aucune communication avec la maison principale (accès distinct). Parquet dans toutes les pièces, cuisine équipée et aménagée (plaque induction 2 feux, four, réfrigérateur intégré, hotte), chambre avec placard aménagé, salle d'eau avec WC, et terrasse privée de 10 m².
À vous de décider ce qu'il devient:
Pied-à-terre pour vos proches
Bureau ou espace télétravail séparé de la vie familiale
Source de revenus complémentaires

Une opportunité rare sur le secteur, en exclusivité chez Liberkeys, alliant confort familial, piscine privée et studio indépendant générateur de revenus. Ce bien ne restera pas longtemps disponible — contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Taxe foncière: 2 410 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Rendez-vous sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro
Référence annonce: DOM33546.
Date de réalisation du diagnostic: 05/10/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Les honoraires sont à la charge du vendeur.