Maison à vendre à Livry-Gargan

Et si votre maison pouvait réunir le charme d'une maison atypique, le confort d'une rénovation complète et les performances d'une maison pensée pour aujourd'hui?

À Livry-Gargan, dans un environnement résidentiel, découvrez EN EXCLUSIVITE cette maison de 139,62 m², implantée sur un terrain de 422 m², entièrement rénovée et dotée de prestations particulièrement complètes.

Une maison qui ne ressemble pas à toutes les autres... et qui pourrait bien correspondre à ceux qui recherchent un lieu de vie familial, confortable, évolutif et sans travaux à prévoir.

Une maison qui sort vraiment de l'ordinaire.
Dès l'entrée, cette maison dévoile des volumes généreux et une organisation qui permet à chacun de trouver son espace.

Le rez-de-chaussée accueille:
- une entrée de 5,98 m²;
- une cuisine aménagée et équipée de 13,46 m²;
- un séjour de 27,52 m² avec une belle hauteur sous plafond et son home cinéma;
- un second espace salon plus intimiste de 9,31 m²;
- un bureau de 9,86 m², idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à différents projets (chambre...);
- une buanderie de 7,30 m² avec douche;
- un WC indépendant.

Le séjour cathédrale apporte une véritable sensation de volume et donne à cette maison une personnalité que l'on ne retrouve pas dans une construction standard.

À l'étage: un espace nuit confortable
L'étage propose:
- une suite parentale (15,15 m²) avec dressing, salle d'eau et WC privatifs (10,62 m²);
deux chambres supplémentaires (10,41 et 10,47 m²);
- une salle de bains avec baignoire;
- des espaces de rangement.

Une configuration particulièrement adaptée à une famille, mais aussi à un acquéreur qui souhaite une pièce supplémentaire pour télétravailler, recevoir ou faire évoluer son habitation au fil des années.

Un extérieur à taille humaine... et un grand garage
La maison est implantée sur une parcelle de 422 m² avec cour et jardinet paysagé.
L'allée permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Mais surtout, vous disposez d'une grande dépendance / garage d'environ 40 m².
Et c'est là encore un véritable atout: garage pour plusieurs usages, atelier, stockage, espace pour passionné de bricolage, vélos, motos, matériel... ou simplement un immense espace de rangement.

À cela s'ajoutent:
- un arrosage enterré;
- une cuve de récupération d'eau de pluie;
- un portail coulissant motorisé.

Une rénovation complète et un DPE A
C'est probablement l'un des éléments qui différencie le plus cette maison.
Ici, il ne s'agit pas simplement d'avoir refait les peintures ou la décoration.
L'électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées.

La maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur Hitachi, d'un plancher chauffant/rafraîchissant réversible, d'une climatisation au rez-de-chaussée et d'un ballon d'eau chaude associé à des panneaux solaires thermiques.

Résultat: DPE A.
La maison dispose également d'une installation domotique KNX Schneider.
Mais inutile d'être passionné de technologie pour l'apprécier: la domotique est ici un outil de confort, destiné à faciliter la gestion de la maison au quotidien.
Un portier vidéo connecté, un système de vidéosurveillance et une VMC complètent les équipements.

Livry-Gargan: une vraie qualité de vie aux portes de Paris
Située à environ 12 km au nord-est de Paris, Livry-Gargan séduit par son caractère résidentiel et son environnement verdoyant. La ville bénéficie de nombreux parcs et espaces verts, avec notamment la poudrerie, le parc Lefèvre ou le parc de la Mairie sans oublier ses pistes cyclables et les promenades le long du canal de l'Ourcq.

La maison profite d'un secteur où écoles, commerces, transports et services sont facilement accessibles.
À proximité notamment: écoles maternelle et élémentaire Jean de La Fontaine, collège Lucie Aubrac, commerces de proxi.