Appartement à vendre à Lyon 5ème Arrondissement

Au cœur du Vieux Lyon, découvrez en exclusivité ce bel appartement de 82,37 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ étage d'un immeuble typiquement lyonnais

Entièrement rénové en 2022, il a su préserver le charme de l'ancien tout en offrant un confort contemporain.

Parquet en point de Hongrie, cheminée, poutres apparentes, boiseries,... chaque détail participe à créer une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace.

Depuis la chambre principale, baignée de lumière, la vue sur les toits du Vieux Lyon rappelle le caractère unique de cette adresse.

L'appartement se compose comme suit:
- Une entrée avec de nombreux rangements sur mesure
- Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
- Un séjour lumineux avec cheminée et deux grandes fenêtres
- Deux chambres confortables de 9 m² et 16 m²
- Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant, un dressing ou une chambre d'appoint
- Une salle de bain avec douche
- Un WC indépendant

À noter: une des chambres est actuellement aménagée en studio. Pour des raisons de confidentialité, son contenu a été volontairement flouté sur les photos et la visite virtuelle. La pièce pourra bien entendu être découverte lors de la visite.

Le bien est complété par une grande cave privative de 8 m² ainsi qu'un grenier de 9 m².

Ses atouts majeurs
- Un emplacement privilégié au cœur du Vieux-Lyon
- Une rénovation complète réalisée en 2022, avec des prestations de qualité
- Cachet de l'ancien (parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, boiseries, cheminée, vues sur les toits)
- Traversant Est-Ouest
- Nombreux rangements intégrés

Informations pratiques
- Charges: 90 € / mois
- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage
- Taxe foncière: 746 €
- DPE: D (147 kWh) / D (31 kg CO₂)
Estimation des dépenses annuelles: 1190 € à 1660 € (base 2023)

Un emplacement privilégié
Profitez ici d'un cadre de vie unique, entre patrimoine historique et réelle vie de quartier. Restaurants, commerces de proximité, marchés, écoles et quais de Saône sont accessibles à pied.

La station de métro Vieux Lyon (ligne D), située à moins de cinq minutes, permet de rejoindre rapidement Bellecour, la Presqu'île ou encore la Part-Dieu.

Ce bien vous séduit?
Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre
(RSAC Lyon n°)

Référence annonce: DOM34109
Honoraires à la charge du vendeur

*** Liberkeys: votre agence immobilière, en mieux ***
Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.