Maison à vendre à Saint-Léger-en-Yvelines

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC 12 SUITES – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION – À PROXIMITÉ DE RAMBOUILLET ET MONTFORT-L'AMAURY

Exclusivité – 995 000 € – 335 m² – 13 pièces – 12 chambres

Édifiée en 2022 sur une parcelle de 2 250 m², cette propriété récente développe environ 335 m² et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la forêt, tout en restant proche des axes et commodités.

Sa configuration est particulièrement adaptée à un projet d'exploitation touristique ou para-hôtelière, tout en permettant d'envisager un usage mixte habitation et activité professionnelle.

Une configuration rare

La propriété dispose de:

* 12 suites avec salles d'eau privatives
* 6 suites totalement indépendantes avec accès extérieur
* Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasse
* Une cuisine contemporaine équipée
* Une buanderie et des espaces techniques
* Deux terrasses offrant différents espaces de réception et de détente
* Un espace d'habitation permettant de vivre sur place ou d'envisager un usage mixte
* 6 places de stationnement

Un fort potentiel d'évolution:

La propriété offre également la possibilité de créer 4 suites supplémentaires, permettant de porter sa capacité à 16 suites au total après réalisation des travaux et aménagements nécessaires, permis accordé.

Les combles aménagés offrent un potentiel supplémentaire.

Prestations et confort:

* Construction 2022
* DPE B – 104 kWh/m²/an
* GES A – 4 kg CO₂/m²/an
* Pompe à chaleur
* Chauffage au sol
* Climatisation
* Double vitrage
* Volets roulants
* Cheminée avec insert
* Taxe foncière: 2 208 €
* Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1 860 € à 2 560 €
* Pas de procédure de copropriété

Localisation recherchée

* Environnement naturel privilégié à proximité de la forêt
* Rambouillet à environ 7 minutes
* Montfort-l'Amaury à environ 7 minutes
* Gares à environ 10 minutes, avec accès à Paris-Montparnasse
* Paris à environ 45 minutes

Une propriété rare par sa configuration, ses prestations et son potentiel de développement, particulièrement adapté à un projet d'exploitation touristique ou para-hôtelière, avec possibilité de résidence sur place ou d'activité libérale.

Cette propriété vous est présentée au prix de 995 000 € (dont honoraires fixes de 45 000 € TTC à la charge du vendeur), soit 950 000 € hors honoraires.

Référence annonce: DOM28311.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nejla Essafi au 06 61 06 13 15.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nejla Essafi, agissant en qualité d'agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéroauprès de la Société par Actions Simplifiée Liberkeys, au capital social de 52 521 €, immatriculée le 29 juin 2017 sous le numéro de SIRET(RCS Paris).