Maison à vendre à Beaune

Au cœur du hameau de Gigny, à Beaune, cette maison en pierre datant de 1900 offre un cadre de vie paisible, avec cette agréable sensation de profiter d'une vie de village tout en restant à Beaune.

Développant 103 m² habitables, elle a conservé le charme de l'ancien avec ses murs en pierre et certains éléments d'origine, tout en bénéficiant de travaux importants réalisés au fil des années.

La vie s'organise au rez-de-chaussée autour de la salle à manger de 25 m², un espace généreux propice aux repas en famille ou entre amis. Orientée au sud, la véranda constitue l'entrée de la maison et apporte une belle lumière à cet espace de vie. Un mur en pierres apparentes et une ouverture avec tablette en pierre vers la cuisine, rénovée en 2020, renforcent le caractère chaleureux de l'ensemble.

Dans le prolongement, le séjour bénéficie d'une baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin. Plus intime, il constitue un espace agréable pour se retrouver au calme, en complément de la salle à manger.

Une chambre au rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied. Une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie complètent ce niveau. Avec ses 11 m², cette dernière offre un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'y imaginer notamment un espace dressing dans le prolongement de la chambre.

À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi que des rangements aménagés dans le couloir offrent un espace nuit fonctionnel et confortable.

La maison a été régulièrement entretenue et améliorée au fil des années, avec plusieurs rénovations portant notamment sur la toiture, les menuiseries, l'isolation et les équipements de confort. Une pompe à chaleur air/eau installée en 2021 assure le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, complétée par une VMC double flux installée en 2022. Toutes ces améliorations permettent aujourd'hui à la maison d'afficher un DPE B, une performance particulièrement intéressante pour une construction de 1900.

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin clos avec terrasse, facile à entretenir et agréable aux beaux jours. Un bâtiment indépendant d'environ 21 m² complète la propriété. Il dispose d'un espace pouvant accueillir un garage, du rangement ou un atelier, ainsi que d'une mezzanine. Il offre également des possibilités d'évolution intéressantes, notamment pour la création d'un petit logement indépendant, sous réserve de la faisabilité du projet au regard des règles d'urbanisme.

Le charme de la pierre est déjà mis en valeur sur le pignon, tandis que les autres façades pourraient également révéler de belles pierres existantes sous l'enduit.

À Gigny, vous profitez d'un environnement à taille humaine, avec une école et des transports en commun, tout en restant proche des commerces, services et équipements de Beaune.

Une maison pleine de caractère, qui conjugue le charme de la pierre avec le confort d'une rénovation énergétique sérieuse.

UNE VISITE VIRTUELLE 3D EST DISPONIBLE DIRECTEMENT DANS L'ANNONCE AFIN DE DÉCOUVRIR LE BIEN AVANT UNE VISITE SUR PLACE.
Les photographies de cette annonce ont été réalisées par un photographe professionnel afin de refléter fidèlement la réalité du bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence annonce: DOM34950.

Ce bien vous intéresse? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro.