Maison à vendre à Grand-Aigueblanche

Liberkeys vous propose en exclusivité ce chalet de caractère niché dans le hameau de Navette, sur les hauteurs de Grand-Aigueblanche, offrant un panorama exceptionnel sur les sommets de la Lauzière et de la Vanoise.

Dans un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes d'Aigueblanche, cette propriété conjugue authenticité, confort et potentiel locatif. Elle développe une surface totale de 294 m² au sol, répartie entre une maison principale, un appartement indépendant (ancien gîte) et de nombreuses annexes.

La maison principale:

La maison développe 185 m² Loi Carrez (227 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Organisée sur plusieurs niveaux, elle comprend trois chambres, dont une suite parentale avec douche privative et dressing, un bureau, deux espaces de vie, dont un superbe séjour de près de 30 m² largement ouvert sur les montagnes, une cuisine américaine de 11 m² idéale pour recevoir famille et amis.

Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose également d'une seconde salle d'eau, d'une buanderie, de nombreux rangements et d'un espace bien-être avec jacuzzi et sauna, véritable invitation à la détente après une journée en pleine nature.

À l'extérieur, un balcon-terrasse permet de profiter pleinement d'une exposition ensoleillée et d'un panorama dégagé sur les massifs environnants.

L'appartement indépendant (ancien gîte):

L'ancien gîte développe 64 m² Loi Carrez (66 m² au sol). Il possède toujours son site internet, offrant la possibilité de relancer facilement une activité de location touristique.

Il se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant un excellent niveau de confort pour les vacanciers ou les invités. Sa terrasse privative lui assure une parfaite indépendance.

Grâce à sa configuration, ce logement peut être exploité en location saisonnière, accueillir une famille ou générer un complément de revenus tout au long de l'année.

Les extérieurs et annexes:

Implantée sur un terrain de 392 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié.

Elle est complétée par:

Un double garage
Un parking privatif
Trois caves de 17 m², 19 m² et 28 m², représentant près de 50 m² d'espaces de stockage.
Un emplacement privilégié entre nature et stations de ski.

Le hameau de Navette offre un cadre de vie recherché pour les amoureux de la montagne. À proximité immédiate des sentiers de randonnée et des itinéraires VTT, la propriété constitue un excellent point de départ pour profiter des activités de pleine nature en toute saison.

En hiver, les domaines skiables de Valmorel, Saint-François-Longchamp, Doucy ou encore les prestigieuses stations de la Tarentaise sont rapidement accessibles en voiture, faisant de ce bien une adresse idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

La proximité d'Aigueblanche, de ses commerces, écoles, services et de la gare de Moûtiers facilite les déplacements tout au long de l'année.

Cette localisation permet de viser une location touristique quatre saisons, grâce à l'attractivité de la vallée: ski l'hiver, randonnée, cyclisme, trail, thermalisme, activités de montagne et découverte du patrimoine le reste de l'année.

Informations financières:

Charges estimées: environ 120 €/mois.
Taxe foncière: 2 400 €/an.
Excellent potentiel de rentabilité en location saisonnière.

Performance énergétique:
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 680 € et 6 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Une propriété rare, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, authenticité alpine et fort potentiel d'exploitation.

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