Propriété agricole à vendre à La Roche-Jaudy

Découvrez cette grande maison située à la Roche-Jaudy.
Propriété composée d'une maison principale en pierre sous ardoises, en partie rénovée et d'une extension aménagée en appartement.
C'est la maison familiale par excellence!
Au bout d'une impasse, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne. Cet ancien corps de ferme datant de 1872 est composé d'une longère de 227 m2 et d'un gîte de 80m2 sur un terrain arboré de 3852 m².
Le calme ambiant et la flore omniprésente offrent le cadre idéal pour une grande famille désireuse de quiétude ou pour développer une activité de gîtes à 10 kilomètres des plages et des sentiers de randonnée.

Sur le bien:
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine toute équipée entièrement rénovée, de wc, d'un bureau.

A l'étage, une grande pièce à aménager, une salle de bains et une chambre d'enfant.

Dans le prolongement de la maison principale, se situe au rez-de-chaussée, un grand salon entièrement rénové avec poêle à bois, puis un hall d'entrée et une buanderie.

A l'étage de cette partie, une salle de bain et 4 chambres.

La deuxième partie de la propriété a été rénovée en gîte qui se compose d'une entrée indépendante, d'un salon, d'une chambre et d'une cuisine toute équipée.

A l'étage, un escalier à pas japonais donne accès à une salle d'eau d'un côté et de l'autre à une chambre avec dressing.

Un bail locatif est actuellement en cours jusque février 2026 et permet un complément de revenu de 500€ hors charges.

L'ensemble de la propriété est alimenté par deux pompes à chaleur et des panneaux solaires qui limitent considérablement les charges.

Une dépendance servant de garage, un grand hangar rénové pouvant abriter bateau ou camping car.

Un grand jardin avec arbres fruitiers,(pommier, poirier, pêcher...) un poulailler, un potager sous serre.

A l'arrière de la maison, on imagine une terrasse avec une grande véranda donnant sur le jardin et les arbres.

Des travaux d'assainissement sont à prévoir. Cette longère offre de beaux volumes, de la luminosité et une vue dégagée sur la nature. Grand potentiel intérieur et extérieur.

Taxe foncière: 695€

Les plus:
Tranquillité et cadre verdoyant;
Potentiel d'activité de gîte; (550€/ mois)
Absence de vis à vis;

Sur la localisation:
Le bien se situe à 2 kms des commerces de proximité, des écoles, du parc d'activités pour les enfants (LRJ Park) et et à 10 kms de la Côte de granit rose en Bretagne Nord. Plusieurs villes de taille moyenne sont à une dizaine de kilomètres: Lannion, Tréguier, Bégard, Guingamp...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Contactez votre agent Liberkeys Stéphanie LOYER -EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéroDate de réalisation du diagnostic: 22/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2420€ et 3340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 117kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 4kWh/m²/an.