Maison de village à vendre à Saint-Gervais

Au cœur du charmant village de Saint-Gervais, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de village mitoyenne d'un côté, située à seulement 30 minutes de Grenoble et à moins de 10 minutes du péage de Vinay.

Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités: école, mairie, restaurant et future supérette.

Ce bien représente une belle opportunité d'investissement grâce à ses deux logements actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats (dates des baux disponibles sur demande). Il offre également la possibilité d'être réaménagé en une seule habitation familiale selon vos projets.

Premier logement – Environ 90 m²

Il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un séjour convivial ainsi que d'une buanderie.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres avec parquet, une salle d'eau et un WC.

Le deuxième étage accueille une vaste pièce lumineuse offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Une cave complète ce logement.

Atouts:

* Huisseries récentes
* Climatisation réversible
* Beaux volumes

Second logement – Environ 60 m²

Au rez-de-chaussée, il dispose d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une salle d'eau et d'un WC.

À l'étage, deux grandes chambres avec parquet apportent charme et confort.

Une petite cour avec partie couverte ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.

Atouts:

* Huisseries récentes
* Chauffage économique par poêle à pellets
* Climatisation réversible

Prestations complémentaires

Des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés, notamment l'isolation de la toiture en laine de roche, contribuant à la bonne performance énergétique du bien.

Surface totale: 175,80 m²
Surface Loi Carrez: 150,80 m²

Un bien rare offrant à la fois rentabilité locative, potentiel d'évolution et situation privilégiée.