Maison à vendre à Valenciennes

Emplacement stratégique et potentiel exceptionnel! Située dans le quartier très recherché de Rubika / Serre Numérique, cette maison de charisme de 136 m² habitables avec jardin privatif de 293 m² est présentée en exclusivité par l'agence Orpi Valenciennes. Un bien rare, parfait pour une vie de famille épanouie ou un investissement patrimonial/colocation à deux pas des campus universitaires.

L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité ce bien de caractère construit en 1895, développant 136 m² habitables (Loi Carrez) au cœur du secteur très recherché Rubika / Serre Numérique à Valenciennes.
Alliant la proximité du centre-ville, la sérénité d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate des pôles universitaires et des transports, cette maison offre un cadre parfait pour une vie de famille épanouie ou un projet d'investissement patrimonial pérenne.

Au rez-de-chaussée: espaces de vie et convivialité

Vaste séjour traversant (salon/séjour) baigné de lumière avec le cachet de l'ancien + cuisine fonctionnelle avec espace dînatoire.
Côté nuit (4 grandes chambres): De très beaux volumes (jusqu'à plus de 18 m²) offrant de multiples configurations (suite parentale, bureau, chambres d'enfants ou colocation).
Salle de bains et sanitaires.

Extérieur & Annexes: Jardin arboré de 293 m² (un vrai havre de paix en ville pour vos barbecues et moments en famille) + cave pour le rangement.
Un emplacement recherché & ultra-connecté: Écoles & Campus: À proximité immédiate de Rubika, de la Serre Numérique et des pôles de formation.
Transports: Tramway, bus et accès routiers rapides à deux pas.
Commodités: Commerces, supermarchés et services médicaux accessibles à pied.
Informations techniques: Chauffage: Individuel gaz.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe F (360 kWh/m². an). Indice GES: Classe F (79 kg CO²/m². an).
Logement à consommation excessive: classe F.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: Entre 3 710 € et 5 080 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Géorisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3708.