Maison à vendre à Merlimont

Située à Merlimont village à 5min de la plage, dans une rue calme et résidentielle à proximité des commerces, cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation. Elle développe un agencement fonctionnel et lumineux, avec de beaux volumes à exploiter. Au rez-de-chaussée: Salon-séjour de 27 m² avec cheminée insert Triple exposition Nord / Est / Ouest offrant une belle luminosité Cuisine avec espace repas et accès direct au jardin WC séparés Salle de bains avec fenêtre 1 chambre côté jardin À l’étage: Un palier desservant 1 grande chambre côté rue 1 chambre côté jardin Un grenier isolé complète l’ensemble (idéal stockage ou futur aménagement selon projet). À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plein sud très agréable, parfait pour créer un bel espace détente. Garage et cellier en annexe. Chauffage gaz de ville. ? Maison à rénover, mais offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation dans un environnement recherché. Idéale pour résidence principale, maison secondaire ou investissement. ? Contactez-nous pour une visite au! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3014.00 € et 4079.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.