Maison à vendre à Struth

DECKER IMMOBILIER vous présente en exclusivité, à Struth, un maison de caractère, construite en 1701 et rénovée, 7 pièces, de 214 m², avec dépendances et garage. Elle se déploie sur un terrain de 8,14 ares et offre la possibilité de séparer la partie habitable en deux logements. Le chauffage au sol est produit par une pompe à chaleur géothermique. Struth, village très calme, est situé sur les hauteurs du Parc naturel des Vosges du nord. La maison est située à 2 km de la gare de Tieffenbach (Strasbourg en 48 mn). Vous profiterez au rez-de-chaussée d'un séjour/salle à manger de 38 m², avec insert cheminée, et donnant sur une terrasse exposée ouest. La cuisine équipée est ouverte sur la salle à manger. Sur le même niveau, se trouvent un cellier, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. L'étage contient une grande chambre de 34 m² au sol bénéficiant d'une terrasse en bois, une salle de bains et un sauna pour 3 personnes. Est attaché directement à cet étage, un second logement avec salon + cuisine en attente, chambre en mezzanine, une deuxième chambre et une salle d'eau. Les dépendances sont nombreuses: des combles de 85 m², un garage pour camping-car, un atelier de 53 m² pouvant facilement être un garage supplémentaire et une grande cuisine d'été fraiche en été. L'extérieur s'organise avec un jardin, une tonnelle en bois et une cour pavée. Le terrain est entièrement clôturé. Divers: Taxe foncière de 645 € Chauffage au sol: pompe à chaleur eau/eau Eau chaude sanitaire: pompe à chaleur air/eau + ballon thermodynamique 1 salle de bains, 2 salle d'eau, 3 WC Fenêtres double vitrage bois, fenêtres de toit + rideaux électriques Toiture en très bon état Hauteur sous plafond: 2,42 m DPE réalisé le 01/05/2026. DPE: C (127 kWh/m²/an). GES: A (4kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 950 € et 2 700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Exposé à des géo-risques: oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Mandat n° 558. Prix de vente FAI: 228 500 € (incluant les honoraires de 8 500 € à charge de l'acquéreur, soit 220 000 € net vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéroVotre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG:Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1950.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DECKER Immobilier: Yvan BRUNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP CREDIT MUTUEL.