Maison à vendre à Montagnac

À 7 minutes de Pézenas: Villa familiale avec jardin, terrasses et garage. Clef en main et tout à pied! À seulement 7 minutes de Pézenas et à proximité du bassin de Thau, découvrez cette agréable villa familiale de 115 m², implantée sur une parcelle de 376 m², dans un environnement résidentiel calme de Montagnac. Lumineuse par sa double exposition Est-Ouest et fonctionnelle, la maison offre une distribution idéale pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, un séjour traversant de 33 m² ouvert sur les extérieurs et une cuisine équipée. Une chambre et une salle d’eau avec wc. Un véritable atout pour disposer d’une suite de plain-pied, ou recevoir famille et amis. L’étage propose trois chambres dont une avec sa terrasse de près de 5 m², un large dégagement, ainsi qu’une salle de bains de près de 9 m² (baignoire et douche) avec fenêtres, des wc séparés. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin à double exposition et de deux terrasses, permettant de profiter agréablement des beaux jours à différents moments de la journée. Une cuisine d’été, un barbecue, un potager… La parcelle, facile à entretenir, offre également la possibilité d’installer une piscine. Enfin, la villa dispose d’un garage de 22 m² et d’un stationnement privatif + places gratuites pour recevoir. Une maison agréable à vivre, bien agencée et entretenue, avec de beaux volumes et un extérieur sans contraintes excessives, idéalement située entre Pézenas et le bassin de Thau. Un bien familial à découvrir pour son calme, sa luminosité et sa qualité de vie. Toutes les commodités et commerces à pied. Le portail, la porte du garage, les brises vues sont récents. Double vitrage pvc / Chauffage gaz. Possibilité d'un poêle. DPE: C Foncier 2026: 1720 € Prix: 335 000 € Honoraires inclus charge vendeur Contact: Valérie BacaërRsacHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1240.00 et 1678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DOM: Valérie Bacaër Agent commercial (Entreprise individuelle). Votre projet, Notre métier.