Local à louer à Clisson

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉS 460 m² – CLISSON (ZONE MOULIN CÂLIN) EMPLACEMENT PREMIUM – PROCHE DU LECLERC – FORT POTENTIEL MIXTE ACTIVITÉ / SHOWROOM Situé dans la zone d’activités Moulin Câlin à Clisson, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc, ce local d’environ 460 m² offre un cadre idéal pour une activité artisanale, commerciale ou mixte (showroom + stockage + bureaux). Le tout sur une parcelle indépendante de 812 m², entièrement close et sécurisée. Composition du bien: Au rez-de-chaussée (315 m²) Showroom: 74 m² vaste, lumineux et isolé Verrière: 51 m² avec remise fermée de 21 m² Espace stockage: 123 m² avec toilettes PMR Préau fermé de 38 m² avec porte sectionnelle? À l’étage (145 m²) Mezzanine / stockage: 90 m² Bureaux: 45 m² Vestiaires, toilettes et douches Prestations de qualité: Climatisation réversible RDC + étage (pompe à chaleur) Luminaires LED Puits branché sur le réseau sanitaire 2 portes sectionnelles automatiques Compteur électrique tarif jaune Parking privatif clos avec portail électrique (9 places + 1 PMR) Zone UEC1: Secteur d’activités économiques mixtes (artisanal, commercial, tertiaire) Conditions locatives: Dépôt de garantie: 6 000 € Loyer: 3 000€ HT Taxe foncière: 2 199 € / an Honoraires d’agence: 10 080 € HT (à la charge du preneur) Disponibilité: immédiate UNE VISITE S’IMPOSE! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez DURET L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE ou Maxime BORDERON, votre spécialiste en immobilier professionnel. Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Honoraires de 10 080 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.