Appartement à vendre à Cergy

Manda vous propose, en exclusivité, un lumineux appartement 2 pièces de 50 m² (Loi Carrez) *** LOUÉ meublé 975€cc/mois dont charges 75€, date anniversaire bail en mars *** à Cergy, idéal primo-accédant ou investissement locatif rentable. Situé dans un quartier recherché, ce bien offre un séjour traversant avec cuisine ouverte aménagée, une chambre confortable, une salle de bains, des toilettes séparées et un balcon exposé sud‑ouest garantissant une belle luminosité toute la journée. Parking privatif sécurisé inclus.

À moins de 300 m de la gare RER A (Cergy‑Préfecture), profitez d'une desserte rapide vers Paris et d'un quotidien facilité: écoles, commerces de proximité, marchés, restaurants et espaces verts (les berges de l'Oise et le parc central) à quelques minutes à pied. Copropriété bien entretenue, parfaite pour qui recherche confort et praticité en Île‑de‑France.

Charges de copropriété: 320 € par trimestre (≈ 107 €/mois). Taxe foncière: 1 300 €/an. Mandat exclusif. Prestations recherchées (balcon, parking, plan fonctionnel) et fort potentiel locatif grâce à la proximité des transports et des établissements universitaires de la ville.

Opportunité à visiter rapidement: luminosité, emplacement stratégique et faibles charges trimestrielles font de ce 2 pièces une valeur sûre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît? Contactez directement votre conseiller au 07 45 88 27 49. Référence annonce: DOM35008. Date de réalisation du diagnostic: 05/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.