Maison à vendre à Conches-en-Ouche

Château de caractère + maison annexe – Investissement locatif très rentable Située en Normandie à 1 h 40 de Paris, cette propriété de charme se compose d’un château principal de 241 m² et d’une maison annexe récente de 235 m², offrant un ensemble immobilier idéal pour un projet d’investissement en location courte durée ou évènementiel.? Revenus locatifs potentiels: +100 000 € / an (exploitation optimisée avec la conciergerie GASPAR ) ________________________________________? Maison principale – 241 m² | Charme et authenticité Le château principal séduit par ses volumes et son cachet, avec: • Plusieurs espaces de réception (salons, séjour) • Cuisine aménagée et équipée • 5 chambres • Plusieurs salles de bains et salle d’eau • Bureau, buanderie, rangements L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une clientèle recherchant une expérience haut de gamme. ________________________________________? Maison annexe récente – 235 m² | Confort et modernité Indépendante, la maison annexe constitue un véritable atout pour maximiser la rentabilité: • Grande salle de réception • 3 suites spacieuses • Plusieurs salles d’eau • Salle de sport • Cuisine et espaces de vie Idéale pour accueillir des groupes, événements ou séjours prolongés. ________________________________________? Extérieurs et prestations • Piscine • Environnement calme et verdoyant • Bonne capacité d’accueil globale • Chauffage: pompe à chaleur + fioul • Assainissement conforme ________________________________________? Un investissement clé en main Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en location courte durée haut de gamme, avec: • Forte capacité d’accueil • Double habitation permettant une optimisation des revenus • Possibilité de gestion complète via conciergerie • Flexibilité pour usage personnel ponctuel • Possibilité d'acheter le bien meublé. ________________________________________? Informations clés • Surface totale: 477 m² habitables (545 m² au sol) • Prix: 945 000 € • 13 pièces – 8 chambres • Taxe foncière: 1 731 € / an • DPE: C ________________________________________? Idéal investisseur recherchant un bien de caractère avec rentabilité attractive et potentiel de valorisation. ________________________________________ Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE: 25-01-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.