Studio à vendre à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains – Centre-ville – Studio 25 m² – Spécial investisseur Actuellement vendu loué avec un bail nu en cours. Au cœur d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, des thermes et des transports, au sein de la copropriété sécurisée 'Le Grand Passage'. Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce studio très lumineux et bien agencé offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur les toits. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien. POINTS FORTS: - Emplacement hyper-centre très recherché - Belle luminosité grâce à son bow-window - Rentabilité immédiate (vendu loué 410 € hors charges) - Vendu avec une cave privative L’appartement se compose de la manière suivante: - Une entrée de 2,90 m² - Un dégagement avec placard intégré de 0,62 m² - Une belle pièce de vie lumineuse de 18,87 m² incluant un espace salon et un coin cuisine aménagé avec mange-debout - Une salle d'eau fonctionnelle de 3,28 m² avec cabine de douche, meuble vasque et WC Une opportunité à saisir pour un investissement locatif pérenne au cœur de la ville thermale. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 943,68 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1370.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER: Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.