Maison à vendre à Balaruc-les-Bains

BALARUC LES BAINS - EXCEPTIONNEL - L'agence LJP IMMOBILIER vous propose cette magnifique villa T4 d'environ 158m2 avec piscine intérieure édifiée sur une parcelle d'environ 400 m² nécessitant peu d'entretien. Offrant une vue imprenable sur les collines de la Moure et ses couchers de soleil, cette villa pleine de charme vous séduira par ses prestations haut de gamme et son environnement intimiste. Vous découvrirez, une fois l'entrée passée, une grande et lumineuse pièce de vie permettant d’accéder à la cuisine entièrement équipée moderne et ouverte, à une terrasse d'environ 50m² qui vous offrira une vue spectaculaire et dégagée. Autre atout d'exception: la piscine intérieure. Véritable avantage de ce bien, celle-ci est chauffée et bénéficie d'un coin salon et d'un WC indépendant. Vous pourrez ainsi profiter toute l'année en famille ou avec vos amis de cet espace. A l'étage, l'espace nuit propose une véritable grande suite parentale avec salle d'eau, WC privatif et dressing. Le couloir avec rangements vous conduira au deux autres chambres également très spacieuses ainsi qu'à la salle de bain avec WC et à un grand dressing. Sous la terrasse, vous trouverez un espace de 40 m² à aménager comme il vous plaira, un local technique ainsi qu'une deuxième terrasse, toujours sans vis à vis. Un garage complète ce bien ainsi que deux places de stationnements extérieur. Cette villa entièrement équipée en domotique, caméras de sécurité intérieure et extérieure, climatisation réversible et gaz de ville, allie modernité et calme. Proche de toutes les commodités, vous êtes à 2 minutes d'une grande zone commerciale, arrêt de bus situé à quelques mètres, Thermes de Balaruc, école accessible en bus et à 5mn en voiture. N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1890.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LJP IMMOBILIER: Sylvain CANDAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.