Local à vendre à Combas

Local commercial 119 m² – Combas – Axe RD999 Nîmes Quissac – 169 212 € HAI Gauvain ROULLE a le plaisir de vous présenter, à Combas, idéalement situé à proximité immédiate de la RD999, axe très fréquenté reliant notamment Nîmes à Quissac, ce local commercial de 119 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Sa situation à proximité d’un axe routier bénéficiant d’un important flux quotidien de véhicules constitue un véritable atout pour une activité recherchant accessibilité et potentiel de visibilité. Le local se distingue par son architecture atypique, sa belle hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures cintrées apportant luminosité et caractère. Il bénéficie en outre d’une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre particulièrement agréable. Le premier œuvre est achevé et le local est proposé avec le second œuvre restant à réaliser. Une configuration idéale pour permettre au futur acquéreur d’aménager entièrement les 119 m² selon les besoins de son activité. Le bien peut notamment convenir à des bureaux, professions libérales, showroom, commerce, activité de services ou activité tertiaire. Un local offrant à la fois volume, luminosité, potentiel d’aménagement et emplacement stratégique, au cœur du triangle Nîmes – Sommières – Quissac. Les atouts de ce local: Surface de 119 m² Grand parking Proximité immédiate de la D999 axe Nîmes Quissac Accès PMR avec ascenseur Environnement regroupant plusieurs professionnels Aménagement intérieur à personnaliser Surface: 119 m² – Prix de vente: 169 212 € HAI, honoraires charge vendeur Bien non soumis au DPE Bien soumis au statut de la copropriété. Charges mensuelles maximales: 214€/mois Pas de procédure en cours. Nombre de lots: 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et imaginer votre futur établissement. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gauvain ROULLE, RSAC n°RCS Nîmes agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Carte pro CPIdélivrée par Nîmes. (Réf. 2800) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier: Gauvain ROULLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.