Local à vendre à Brinon-sur-Sauldre

Fonds de commerce + Murs – Épicerie / Alimentation générale – Brinon-sur-Sauldre (18410) Fonds 100 000 € FAI + Murs 70 000 € FAI · CA 370 501 € · Potentiel 1 ou 2 logements indépendants Fonds de commerce à céder à Brinon-sur-Sauldre — En plein cœur de bourg, établissement d'alimentation générale avec fort ancrage local, clientèle fidèle et touristique, CA annuel de 370 501 €. Fonds indissociable des murs — opportunité rare sur le marché. Le commerce (155 m²): magasin d'environ 80 m², cave accessible, deux réserves (45 m² + 30 m²), garage avec chambre froide, bureau, coin cuisine et WC. Terrain extérieur de 337 m². L'étage (103 m²): actuellement composé de 4 chambres, salle de bains, grenier et cour privative, cet espace présente un réel potentiel de création d'un ou deux logements indépendants de l'activité commerciale — un levier de rentabilité supplémentaire pour le repreneur. Des travaux de rénovation sont à prévoir et à intégrer dans le plan de financement. Identité locale forte: vins de Sancerre, Crottin de Chavignol, Sablés de Nançay, miels et confitures artisanales. Taxe foncière: 722 €/an. Renseignements & visite sur rendez-vous — Dossier de présentation sur demande. Votre conseiller Patrimoine immo: Tiffany Duchesne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP GAN N°.