Local à louer à Villeneuve-d'Ascq

À LOUER – Local commercial de restauration PRIME - EXCELLENT VISIBILITE - Villeneuve-d'Ascq – Emplacement n°1 le long de la N356 reliant Lille à Wasquehal.
Vous recherchez une cellule commerciale idéale pour la restauration dans un emplacement stratégique à Villeneuve-d'Ascq?
Découvrez ce local rare de 320 m², situé le long de la N356, route à 2 voies à fort trafic, proche de 35000 véhicules/jour, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à un flux quotidien très important de véhicules.
Un emplacement stratégique au cœur d'un pôle attractif
Situé dans une grande zone de bureaux dynamique, À proximité immédiate du siège France de Décathlon,
Entouré de nombreuses enseignes de restauration et hôtellerie (Burger King, McDonald's, L'Office, hôtels),
Il Bénéficie d'un fort passage de clients salariés, cadres et visiteurs tout au long de la journée.
LE LOCAL COMMERCIAL:
Un local pensé pour la restauration avec terrasse, parking et accès facile.
Surface totale: 350 m² avec beaux volumes exploitables,
Terrasse extérieure pour accueillir la clientèle,
Locaux livrés bruts de béton, prêts à aménager selon vos besoins,
Toiture entièrement retravaillée et installation de nouvelles vitrines modernes offrant luminosité et visibilité maximale.
POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT:
- Excellente visibilité depuis la N356 (axe structurant de la métropole lilloise),
- Flux de véhicules constant? fort potentiel de captation clients,
- Un environnement mixte (bureaux, restauration, hôtellerie) garantissant une clientèle diversifiée et fidèle.
CARACTERISTIQUES FINANCIERES:
MONTANT DU LOYER ANNUEL: nous consulter en fonction du projet
Droit d'entrée de 30 000€HT pour participation aux travaux.
TYPE DE BAIl: Bail 10 ans dont 6 ans Fermes
Provision pour Charges: 3€HT/AN/M2 à la charge du preneur.
Impôt foncier: nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte: 2 500€HT à la charge du preneur.
Honoraires de négociation: Forfait de 45 000€HT.
Opportunité rare pour implanter un concept de restauration prime dans une zone en pleine effervescence commerciale à Villeneuve-d'Ascq.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
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Proche, Lille, Marcq-en-broeul, marquette, villeneuv d'ascq, roubaix tourcoing watttrelos leers, grand stade, Prestations: Bâtiment commercial
Groupes climatisations présents mais à vérifier
extraction à vérifier
terrasse grande capacité
parking
vitrages neufs et entrée retravaillée
zone de stockage,
zone de livraison.