Local à louer - Résidence Alésia

Sur la ville de SIN LE NOBLE, sur un terrain de 4000 m2 environ, un local commercial de 564 m2 environ en rez de chaussée à louer. Parking public.
En plein coeur de la zone commerciale de Sin Le Noble sur l'empreinte du parking du Auchan un superbe local commercial à louer.
La zone commerciale Auchan Sin-le-Noble constitue un pôle économique et commercial majeur du Douaisis. Située à proximité immédiate de Douai et facilement accessible grâce à un réseau routier dense (A21, RN43, voies rapides locales), elle bénéficie d'une localisation stratégique qui attire une clientèle large, issue aussi bien des communes avoisinantes que des secteurs plus éloignés.
Le cœur de la zone est structuré autour de l'hypermarché Auchan, qui agit comme locomotive commerciale. Autour de cette enseigne phare se sont implantées de nombreuses grandes enseignes nationales et internationales, couvrant des secteurs variés: équipement de la maison, prêt-à-porter, sport, restauration, loisirs et services. Cette diversité d'offres permet de répondre à un large éventail de besoins, faisant de la zone une destination de choix pour les achats du quotidien comme pour les sorties en famille.
L'attractivité de la zone repose également sur la complémentarité entre grandes surfaces spécialisées et commerces de proximité, ainsi que sur la présence d'espaces de restauration variés. Les aménagements favorisant l'accessibilité – parkings étendus et gratuits, transports en commun – renforcent encore son pouvoir d'attraction.
Enfin, le dynamisme de la zone commerciale contribue au développement économique local en générant de nombreux emplois directs et indirects, et en stimulant l'activité des communes environnantes. Elle s'impose ainsi comme un lieu incontournable de consommation, mais aussi comme un vecteur d'animation et de vitalité pour le territoire.
A proximité d'enseigne tels que Mcdonald, Micromania, KFC, 123 Pare-Brise, Flunch, Norauto.
Le Auchan bénéficie d'une zone de chalandise d'environ 250 000 habitants à 20min et 2 millions de visiteurs par an.
Le local 1 est loué au fleuriste Orange & Vert, le second à Krys, le dernier lot est libre.
Local commercial de 1er ordre de 270 M²
Belle hauteur sous plafond d'environ 6m.
Activités possibles: restauration, commerce, showroom, activité médicale,.
CONDITIONS FINANCIERES:
Loyer annuel: nous consulter
Provision pour Taxe foncière Annuelle: 17,09€HT/M2
Provision pour Charges Annuelles: 15,43 €HT/M2
Honoraires de négociation: 30% du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Frais de rédaction de bail à la charge du preneur. Prestations: Structure métallique, Isolation simple, Toiture bardage acier, Dalle/béton, carrelage au sol, vitrines, emplacement prime sur le parking de l'Hyper.
Accès, visibilité et parking partagé avec Auchan.