Immeuble à vendre à Talmont-Saint-Hilaire

L’Agence ERIC LANDREAU IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte idéalement situé au cœur du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire, sur un axe passant et recherché. Le bien se compose d’un local commercial bénéficiant d’une belle visibilité grâce à sa grande vitrine donnant sur un axe à la fois piéton et routier. Cet espace permet d’envisager différentes activités professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires. La partie habitation comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier offrant différentes possibilités d’aménagement telles qu’une suite parentale, un bureau, un garage ou un espace de stockage, ainsi qu’un WC. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains et un second WC. La propriété dispose également d’un jardin clos avec un abri permettant le stockage. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux tout en bénéficiant d’une partie habitation. Grâce à son emplacement central, sa visibilité et son potentiel d’évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour réaliser un projet professionnel et patrimonial à Talmont-Saint-Hilaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2910 € et 3970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.