Maison à vendre à Lavaur

BONNIFACY IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison individuelle des années 1960, idéalement située dans le quartier résidentiel recherché du Pech à Lavaur. À seulement 1 km de l’hyper centre-ville, la maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique: ligne de bus, proximité du complexe des Clauzades et de l’ensemble des commerces et services du centre-ville. Implantée sur une belle parcelle close et arborée de 821 m², la propriété offre un environnement résidentiel calme et agréable. La maison développe 86 m² habitables, auxquels s’ajoutent environ 22 m² correspondant à un ancien garage aujourd’hui aménagé en pièce supplémentaire non chauffée, offrant ainsi un intéressant potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu’une grande pièce d’environ 22 m². Équipée d’une baie vitrée, de rangements et d’un point d’eau, cette pièce peut être repensée selon les besoins: bureau, salle de jeux, chambre de plain-pied ou future suite parentale. À l’étage, la maison propose deux chambres et un bureau ainsi qu’une salle de bains spacieuse. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec terrasse ombragée ainsi que de plusieurs espaces annexes: une dépendance carrelée d’environ 17,5 m², un abri bois attenant et un espace couvert avec barbecue. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage central au fioul. Une maison à rénover et à faire évoluer selon vos envies Le bien nécessite des travaux de rénovation importants, notamment sur le plan énergétique et esthétique. Avec son emplacement recherché, son terrain de 821 m², ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant rénover et personnaliser son futur lieu de vie, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate du centre de Lavaur. Un bien à découvrir pour son potentiel et sa situation.Prix: 199 500 € Honoraires d’agence inclus. Honoraires de 9 500 € à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 190 000 €. Pour plus d'informations et la visiter sans tarder, contactez-nous au: 07 63 85 79 96Référence annonce: 397Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3080 € et 4220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.