Propriété agricole à vendre à Ballainvilliers

INVESTISSEMENT - RENTABILITÉ BRUTE DE 8,3 %

Propriété de caractère de 17 pièces, générant actuellement 4 800 euros de revenus locatifs mensuels, soit 57 600 euros de revenus locatifs annuels. Un bien particulièrement adapté à un investisseur à la recherche d'un patrimoine offrant des revenus locatifs et un fort potentiel de valorisation.

Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 067 m², cette propriété aux volumes généreux se compose de plusieurs espaces d'habitation indépendants et offre de nombreuses possibilités: investissement locatif, résidence principale, division ou projet patrimonial.

Premier appartement en duplex de 95 m² comprenant une entrée, une cuisine, une salle d'eau, un WC, une pièce supplémentaire, un agréable séjour, une chambre avec mezzanine, une véranda lumineuse ainsi qu'un balcon. A l'étage, un palier dessert deux chambres.

Second duplex de 127 m² comprenant une entrée, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC, ainsi qu'une belle cuisine ouverte sur un vaste séjour/salle à manger. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une pièce aménagée dans les combles.

Un studio indépendant de 32 m² complète l'ensemble en rez-de-jardin, avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chambre.

Un sous-sol total comprenant un bureau, une chaufferie, une pièce polyvalente et deux caves vient compléter la propriété.

En fond de parcelle, une dépendance actuellement aménagée en garage offre également un fort potentiel d'évolution et pourra être réhabilitée ou transformée selon le projet.

Un bien rare et polyvalent, combinant revenus locatifs de 57 600 euros par an, rentabilité brute de 8,3 % et importantes possibilités d'aménagement et de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.