Maison à vendre à Piney

À 15 km de Troyes, 1h30 de Paris, au cœur du Parc national de la Forêt d’Orient et à 10 min du lac de Géraudot, cette propriété rare de 10 500 m² entièrement close vous offre un calme absolu et de très belles possibilités d’aménagement. Description Longère de plain‑pied d’environ 115 m² à rénover, composée de: - entrée par sas/véranda ou couloir central, - séjour 25 m², salle à manger 15 m², cuisine 27,35 m² avec cellier/arrière‑cuisine 15 m², - 2 chambres de 15 m², salle de bains, WC, - garage 36 m² (2 voitures) avec accès direct sur la route, - atelier vitré 97 m² ouvrant côté jardin. Étage: comble/charpente magnifique entièrement aménageable (275 m² au sol). Grange typique d’environ 150 m² (préau, plusieurs accès) — usage modulable (stockage, véhicules, réaménagement). Terrain et parcelles Propriété en trois parcelles (tot. 10 500 m²): - Parcelle principale (2 652 m²) — maison + grange, - Parcelle 4 307 m², partiellement constructible (414 m²), - Parcelle agricole 3 541 m². Aucune vis‑à‑vis, haie végétale clôturant l’ensemble. Points forts & usages possibles - Situation touristique (lacs, golfs, Nigloland à 30 min); - Idéale pour grande résidence familiale, projet mixte professionnel/familial, hébergements de loisirs ou créations d’hébergements insolites; - Possibilité de créer un plain‑pied d’environ 250 m². Diagnostics & travaux - Gros travaux de rénovation à prévoir; pas de chauffage (non soumis au DPE). Fosse septique. Mentions légales: Prix 179700 € honoraires inclus, dont 8500€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 171200 €. Visites sur RDV — 07 70 99 85 77. Pascale Bouché, négociatrice RSAC Troyes(d’après mandat 308PB). Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.