Local à vendre à Longeville-lès-Saint-Avold

ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL — 834 m² sur 7 067 m² de terrain Longeville-lès-Saint-Avold / Faulquemont — Ancien site Xylotech face au site de Grundfos, Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, en bordure de la Rue de Faulquemont, sur un axe particulièrement fréquenté avec un trafic d'environ 20 000 véhicules par jour, selon l'étude réalisée par le District Urbain de Faulquemont (DUF). Cette excellente visibilité, associée à un environnement commercial et artisanal dynamique, cet ensemble professionnel combine un bâti généreux et modulable avec un foncier rare — un atout devenu difficile à trouver dans le secteur. Un site pensé pour évoluer Le bâtiment se divise en plusieurs volumes indépendants, adaptables à de nombreux projets: Ateliers: m² Showrooms: 68, 82, 160 m² Bureaux: 6 espaces de 9 à 21 m² Cette configuration permet une exploitation en un seul tenant ou une division en plusieurs cellules avec accès privatifs Une option intéressante pour un investisseur visant de la location mixte. Un terrain qui fait la différence Le terrain répond aux besoins de stationnement, stockage extérieur et flux logistiques, et laisse une vraie marge de développement futur, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Prestations techniques Toiture isolée (bac acier, 10 ans), isolation extérieure en façade avant, éclairage LED, installation électrique aux normes, accessibilité PMR, conformité ERP et sécurité incendie. Pour qui? Artisan en développement, entreprise cherchant un siège + outil de production, activité commerciale avec besoin de showroom, ou investisseur en stratégie de division locative. Destination: activités professionnelles / artisanales / commerciales selon projet et réglementation applicable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques: Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MINDS IMMOBILIER: Séverine ZAMPOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP VD 7.000. 002 / ACI18481.