Local à vendre à Cergy

Cœur de ville historique à Pontoise - Murs loués avec locataire très solide. Le bien: Local commercial de plus de 135 m² entièrement rénové, idéalement situé en hyper-centre de Pontoise, à deux pas de la collégiale Saint-Maclou. Le bien dispose de plus de 90 m² de plain-pied, de 2 salles intérieures de caractère et de 2 terrasses extérieures, avec un excellent linéaire de vitrine sur rue commerçante passante. Le locataire: Occupé par un restaurant très bien géré, enseigne solidement établie. Bail commercial signé en 2023, indexé annuellement sur l'ICC. Loyer actuel: 3 682 € HT HC / mois (44 184 € / an), représentant seulement 6 % du chiffre d'affaires — un taux d'effort particulièrement bas, gage de pérennité. Les chiffres clés: Loyer annuel: 44 184 € HT HC Environ 135 m2 Rendement net: > 6 % au temps T Charges & taxe foncière: 100 % à la charge du locataire Dépôt de garantie: 21 000 € remboursé par le cédant à l'acquéreur Indexation annuelle ICC Restaurant refait à neuf en parfait état Pourquoi investir? Emplacement N°1 en cœur historique de Pontoise entre la gare et le tribunal. (30 000 hab. , 30 min de Paris) Rendement net immédiat supérieur à 6 % avec remboursement du dépot de garantie. Locataire solide, loyer très soutenable, risque locatif minimal Zéro charge pour le propriétaire (charges + taxe foncière locataire) Bail récent (juin 2023) avec indexation annuelle Prix: 720 000 € HAI (680 000 € net vendeur + 40 000 € HT honoraires charges acquéreur, remboursement du dépot de garantie soit 699 000 euros frais d'agence hors taxe inclus). *image IA *dpe en cours Honoraires inclus de 6.06% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.