Maison à vendre à Collonges

EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY MAISON DE VILLAGE AVEC POTENTIEL Située à COLLONGES, belle maison de village individuelle composée de deux appartements T2 et T3 d'une surface habitable totale d'environ 115 m², implantée sur une parcelle plane de 425 m² orientée sud-est. Au calme d'une impasse, la maison profite de deux entrées indépendantes pour le rez-de-jardin et le premier étage. Au rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine aménagée ouverte, un séjour avec poêle à bois donnant sur le jardin, une chambre et une salle de douche avec WC. A l'étage: une cuisine, un séjour avec balcon, deux chambres, une salle de bains avec WC. Combles aménageables. En annexes: grande cave et places de parkings. Belle opportunité pour un premier achat résidentiel ou investissement locatif. Prévoir rafraichissements. Contact: Didier DUGUÉ au 06 71 66 45 93 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EXCLUSIVE LISTING – CABINET LANDECY VILLAGE HOUSE WITH GREAT POTENTIAL Located in Collonges, this charming detached village house comprises two separate apartments (one 2-room and one 3-room), offering a total living area of approximately 115 sqm. The property is set on a flat, south-east-facing plot of 425 sqm. Situated in a peaceful cul-de-sac, the house benefits from two independent entrances, providing separate access to the garden level and the first floor. Ground floor: Entrance hall, open-plan fitted kitchen, living room with wood-burning stove and direct access to the garden, one bedroom and a shower room with WC. First floor: Kitchen, living room opening onto a balcony, two bedrooms and a bathroom with WC. Additional potential: Convertible attic space offering further development possibilities. Additional features: Large cellar and outdoor parking spaces. An excellent opportunity for first-time buyers or investors looking for a rental property. Some cosmetic refurbishment is required. Contact: Didier DUGUÉ – Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3060.00 € et 4220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.