Maison à vendre à Rouzède

Au cœur de la campagne charentaise, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété familiale de 1741, sans vis à vis, d'une surface habitable de 250 m², sera vous séduire par ses volumes, sa vue sur son magnifique parc, son exposition sud, Cette propriété historique a préservé le charme de l'ancien avec les cheminées, les parquets anciens, les poutres anciennes, les sols en terre cuite et cœur de demoiselle, le four à pain, l' escalier bois. Elle se compose au rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec escalier bois - Salle à manger de 43 m² avec cheminée, ancien évier en pierre - Cuisine aménagée de 20 m² avec cheminée -Salon de 38 m² avec cheminée- Bureau de 20 m² avec cheminée - WC avec lave-mains de 1.50 m²- Chaufferie/buanderie de 22 m² - Atelier de 14.50 m² A l’étage: Couloir de 9.50 m² - Chambre de 34 m² donnant accès à la terrasse couverte - Chambre de 14.50 m² - Chambre de 17.10 m² avec placard - Chambre de 24.50 m² avec placard - Salle de bains de 10 m² avec douche et double vasque - WC de 1.30 m²- Dressing - grenier. Maison d’habitation à rénover de 40 m² avec évier en pierre, terre cuite, cheminée et grenier à l 'étage 1ère grange non attenante de 1886, de 218 m² avec écurie de 28 m² 2ème grange non attenante de 130 m² + garage + chai + toits à cochon attenants avec grenier au-dessus 3ème dépendance non attenante avec génoise, comprenant un four à pain de 16 m² avec grenier + pièce de 14 m² Chaudière fioul - menuiseries double vitrage bois et simple vitrage bois avec volets bois et volets PVC - assainissement individuel - tableau électrique refait Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale - Cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc arboré et sans vis à vis. Parc arboré avec puits - L' ensemble sur une surface totale de 6 617m². A 2.9 kms de Montbron: école, boulangerie, supermarché, médecin, pharmacie, restaurant + Golf de la Prèze à 12 kms + A environ 38 kms de la gare d' Angoulême. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 290 000 euros HONORAIRES: 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur. PRIX HORS HONORAIRES: 275 000 euros MANDAT REFERENCE 2879-26-NB AGENCE COUTTET IMMOBILIER 09 53 47 98 23 Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8120.00 € et 11020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER: Nadège BEAUMATIN Agent commercial (Entreprise individuelle).