Maison à vendre à Massignac

A la campagne, proche des lacs de haute Charente, cette jolie maison charentaise en pierres, d'une surface habitable de 118.8m², comprenant au rez-de-chaussée: entrée dans cuisine équipée 15.40 m² - salle à manger de 24 m² - salon de 12 m² avec cheminée a foyer ouvert- chambre de 11m² - salle d'eau avec WC de 7.90 m² - couloir avec placard de 7.5 m²- A l'étage: 2 chambres en enfilade ( 14 m²et 24 m²). Grange attenante avec atelier de 80 m² - préau de 87 m² - dépendance attenante à rénover avec grenier (possibilité de créer un gîte) + 2ème préau. Cour intérieure goudronnée + terrain attenant clos avec potager + puits + terrains non attenants. Pompe à chaleur air/eau de 2021 - Toiture refaite (environ 440 m2) - combles isolés - fibre à raccorder -Assainissement individuel non conforme - menuiserie simple vitrage bois avec volets bois. L'ensemble sur une surface totale de 1ha33a32ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 153 700 euros HONORAIRES AGENCE: 6% T. T. C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 145 000 euros. AGENCE COUTTET IMMOBILIER Tél. 09.53. 47.98. 23 Référence 2610-255 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER: Nadège BEAUMATIN Agent commercial (Entreprise individuelle).