Appartement à vendre - 34 Rue de l'Arène

En plein cœur du centre de Cassis, à deux pas des plages et des commerces, Victoire Propriétés vous propose cet appartement d'environ 37 m² au sein d'une résidence bourgeoise et sécurisée, sans vis-à-vis. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'un coin nuit, d'un séjour de 19 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée ouverte, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant. Un balcon de 8 m², sans vis-à-vis, prolonge le séjour à l'extérieur. Une cave de 3 m² complète ce bien. Construit en 1970, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au sol, d'une climatisation réversible, de menuiseries aluminium à simple vitrage, d'une exposition sud et d'une vue verdoyante sur jardin et terrasse. Les parties communes sont en bon état; l'appartement, quant à lui, nécessitera des travaux de rénovation pour agrandir la chambre, rénover les pièces d'eau et y apporter votre propre style. La résidence Fontvert, sécurisée, se situe en plein centre de Cassis, tout à pied: plages, commerces et vie du village sont accessibles sans voiture. Un emplacement rare, très recherché. DPE E (199 kWhEP/m². an) - GES D (35 kg CO₂/m². an), réalisé le 10/06/2025, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 700 € et 990 €. Taxe foncière: 801 €/an. Charges de copropriété d'environ 2 000 €/an (résidence de 110 lots, syndic Immobilière des Calanques). Aucune procédure en cours. Prix de vente: 259 000 € TTC (honoraires de 12 000 €, intégralement à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché). Un pied-à-terre idéalement situé en plein centre de Cassis, à personnaliser selon vos envies. Contactez Victoire Propriétés dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Victoire Propriétés: Co-Gérant - Guillaume Duvivier Carte T CPI13102018000030883 RCP 61720086.