Appartement à vendre - 1 Avenue Adolphe Chauvin

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN — LOUÉ, ASSURÉ GLI, ZÉRO TRAVAUX Saint-Ouen-l'Aumône (95) — Résidence Le Square Montesquieu (2010, BBC) Appartement 2 pièces traversant [surface à compléter — m² Carrez], en parfait état, vendu loué: revenus immédiats, aucune vacance à absorber. Composition: entrée avec placards, pièce de vie et cuisine aménagée traversante ouvrant sur balcon et terrasse, chambre, salle de bains avec WC. Parking + cave en sous-sol. Prestations: double vitrage PVC, volets roulants électriques, logement aux normes PMR. Copropriété récente et saine — aucun travaux à prévoir, ni dans le lot ni sur les parties communes. Emplacement: écoles et commerces à proximité immédiate, à moins de 5 min à pied de la gare Saint-Ouen-l'Aumône – Liesse (Ligne H + RER C, direction Paris Gare du Nord). Le bail en place - Loyer charges comprises: 784,98 €/mois (dont 109 € de provisions de charges) - Loyer hors charges: 675,98 €/mois - Locataire couvert par une GLI (La Parisienne): indemnisation dès le 1er mois, sans délai de carence Le prix 160 000 € net vendeur + 10 400 € d'honoraires (charge acquéreur, soit 6,5 %) = 170 400 € FAI Rendement brut: 4,76 % (loyer HC / prix FAI) Produit patrimonial sécurisé: bâti BBC, locataire en place assuré, aucun capex à court terme. Idéal primo-investisseur ou arbitrage de trésorerie. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.