Maison à vendre à La Bernerie-en-Retz

LA BERNERIE EN RETZ - A 180 M DE LA MER - EN EXCLUSIVITÉ Maison ancienne de charme avec studio indépendant à rénover - 2 accès possible Laissez-vous séduire par le cachet de cette authentique maison ancienne, alliant charme et caractère. La maison principale se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, dont une traversante, une avec accès direct à l'extérieur et une troisième bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC. Vous trouverez également une seconde salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Un studio attenant, à rénover, complète ce bien. Il comprend un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet espace offre un beau potentiel pour créer un logement indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse en composite, parfaite pour vos repas en plein air et vos moments de détente, avec vue sur le jardin. Un bien rare par son emplacement permettant de profiter en toute sécurité des plages sans traverser aucune route. Consommation énergie primaire: 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 156 kgeq CO2/m²/an Emission de gaz à effet de serre: 10 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2010 et 2 770 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique: classe E - Emission de gaz à effet de serre: Classe B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: PRIX: 372 750 € FAI, honoraires à la charge des vendeurs, AGENCE IMM'OLLIVIER - Sandra OLLIVIER - 06 60 22 68 77 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller IMM'OLLIVIER: gérante - Sandra Ollivier Carte T CPIRCP MMA - RUE DU TRAITÉ DE PARIS - 44210 PORNIC.