Appartement à vendre à Carcassonne

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 39,75 m² au 2ème étage situé dans la résidence Tourisme Zenitude sur la commune de Carcassonne. Le logement dispose d'un séjour-cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT: 3 177€ / an soit 264€ / mois • Rentabilité: 7,06% brute et 5,63% nette! • Révision annuelle du loyer • Charges de copropriété: 27,37€ / mois • Taxe foncière: 368€ / an (dont 51€ de TEOM remboursée par l’exploitant) • Gestionnaire: Zenitude avec date de fin de bail le 31/12/2029 • DPE: C • Nombre de lots: 125 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au LMNP amortissable, donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, la résidence Zenitude Comfort Aparthotel bénéficie d'un emplacement privilégié entre environnement paisible et accès rapide aux principaux axes de circulation. Les résidents profitent de nombreux services sur place, tels qu'une piscine extérieure, un parking privatif et des espaces communs pensés pour le confort des voyageurs. Une adresse idéale pour investir dans une résidence de tourisme implantée au cœur d'une destination prisée tout au long de l'année. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.