Appartement à vendre à Chamalières

T3bis loué – Idéal investisseur – 4,55 % brut – 171 000 € FAI Investissez sereinement avec ce bel appartement T3 de 67 m², déjà loué 649 € hors charges / 779€ charges comprises par mois (charges locatives: 130 €). Soit un revenu locatif annuel de 7 788 € HC et une rentabilité brute d’environ 4,55 %. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence bien entretenue, le logement offre: • Séjour lumineux de 34 m² donnant sur un grand balcon, • 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, • Cuisine aménagée et équipée, • Garage individuel et cave privative. Atouts supplémentaires: quartier calme et bien desservi (bus, écoles, commerces et services à proximité). Bien sans travaux, locataire en place, gestion simple et rendement stable. Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sûr et rentable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite. ⸻ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.