Local à louer à Ancenis-Saint-Géréon

Commune d'Ancenis secteur GARE SNCF A louer local commercial d'environ 250 m² Idéalement situé entre le centre-ville et les zones commerciales Linéaire vitrine 20 m sur un axe passant pour une visibilité accrue Le local peut être loué dans sa configuration actuelle pour une activité de Services ou de bureaux Activités compatible sans travaux: INTERIM, Services à la personne, Centre de formation, centre médical.. . Environnement: Commerces Habitations Services Accessibilité: Facile d'accès en voiture un parking public est situé en face du local En transport: Gare SNCF quasiment mitoyenne, Nantes est à seulement 17 minutes Equipements: Climatisation, alarme, WC PMR, double accès en façade, baie de brassage, ballon d'eau chaude, kitchenette.. . Distribution actuelle: Une salle d'attente et de réception, cinq box, deux bureaux, une salle de détente, une salle de réunion, une salle d'archives, un local technique, bureaux cloisonnés et deux W. C dont un PMR. L'aménagement peut être modifié par le preneur en fonction de l'activité. Conditions locatives: Bail commercial 3/6/9 (notarié) Loyer annuel HT HC: 32 500 € Charges mensuelles HT: 200 € Dépôt de garantie: 8125 € Taxe foncière: 2610 € Une vente des murs peut-être étudiée. A la charge du preneur: Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT HC, soit 8125 € HT Frais de rédaction bail notarié et d'état des lieux Vous souhaitez installer votre activité sur un emplacement Premium à ANCENIS? Contactez-nous sans attendre Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES: Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADCRCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35 Honoraires de 8 125 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 125 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES: Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADCRCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35.