Maison à vendre à Le Barcarès

Barcarès secteur Lydia: Maison T3 avec terrasse, cave et parking sécurisé. Pour visiter, obtenir plus d’infos ou recevoir la visite virtuelle, contactez-nous au o6.09.43.85.71 Dans le quartier de la grande plage et de l’allée des arts, à proximité immédiate des commodités et de la plage, cette maison lumineuse avec de très belles prestations saura vous séduire pour en faire une résidence principale, une résidence secondaire confortable, ou encore un excellent investissement locatif. Petit plus: sa cave permettant un espace de stockage sécurisé non négligeable. DESCRIPTIF DU BIEN: - Maison de 44,42m2 - Terrasse de 7m2 orientée SUD-EST - Cuisine récente aménagée et équipée (machine à laver, lave-vaisselle, hotte, plaque à induction, grand four, microondes, frigo américain) - Pièce de vie lumineuse - 2 Chambres avec fenêtres et placard, dont une au RDC - Un coin bureau avec fenêtre (possibilité de couchage supplémentaire) - Un WC séparé au RDC - Salle de douche, lavabo et WC à l’étage - Stationnement sécurisé - Cave sécurisée de 4,40m2 CONFORT & ÉQUIPEMENTS: - Tableau électrique équipé d’un disjoncteur différentiel (Obligatoire pour la location) - Climatisation réversible - Volet roulant - Combles accessibles - Cumulus 200 Litres récent - Fenêtres / Porte fenêtre modernes en double vitrage RESIDENCE: - Parking sécurisé - Local à vélos - Façade des maisons nettoyée en 2025 CHARGES & FISCALITÉ: -Charges de copropriété maison + cave: 75,26€/mois (EAU INCLUSE!) - Fond de travaux loi ALUR ( une épargne obligatoire qui est collectée dans une 'enveloppe' liée à la maison et à la cave ) = 23,18€/mois - Les charges de copropriété comprennent: la consommation d’eau froide individuelle, l’entretien du portail sécurisé, l’entretien du réseau d’eaux usées de la copropriété, l’entretien des espaces verts, les frais de fonctionnement du syndic Pour visiter, obtenir plus d’infos ou recevoir la visite virtuelle, contactez-nous au o6.09.43.85.71 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 626.00 € et 846.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cabinet Bertrand: Pauline LEBOITEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.