Local à louer à Angoulême

Nous sommes sur un axe très circulant d'ANGOULÊME. Nous y louons une très agréable surface commerciale de 500 m² environ plus une réserve de 215 m² environ. Nous avons d'autre part un grand parking à disposition. Aujourd'hui occupé par une enseigne nationale, le local se libère Fin Octobre 2025 pour un transfert. Le loyer est un loyer de marché: 6 000,00 € HT par mois et les charges consistent uniquement en la refacturation de la taxe foncière, soit 918,00 € par mois. Toute activité possible, sachant que tout au long de cet axe commercial, un grand nombre d'enseignes nationales se succèdent. Les honoraires de l'agence s'élèvent à 9,6 % TTC du loyer triennal HT, soit Vingt Mille Sept Cent Trente Six Euros TTC à charge Preneur. Belle opportunité! A saisir! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:  www. géorisques. gouv. fr Réf ROPERT IMMO: 4470/PR16 Honoraires de 20 736 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.